Wanneer binnen een gebouw of groep van gebouwen de kavels (“panden”, appartementen, staanplaatsen, …) toebehoren aan verschillende eigenaars zijn deze individuele kaveleigenaars tevens voor een stuk mede-eigenaar van de gemeenschappelijke gebouwdelen, zoals het dak, de centrale inkomhal, de lift of de tuin. Dit noemt men de mede-eigendom. De syndicus staat in voor het beheer en de vertegenwoordiging van een mede-eigendom (bijvoorbeeld een appartementsgebouw). Dit beheer heeft louter betrekking op de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Concreet is het de taak van de syndicus om het samenleven in de mede-eigendom correct en vlot te laten verlopen en zorgt de syndicus ervoor dat de beslissingen m.b.t. de gemene delen niet aan de willekeur van de individuele eigenaars overgelaten worden.